Quy hoạch phân khu phía tây Nha Trang: Lấy ý kiến người dân về việc điều chỉnh

UBND TP. Nha Trang vừa có thông báo lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với Nhiệm vụ quy hoạch Đồ án điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu vực phía tây TP. Nha Trang.

Khu vực nghiên cứu điều chỉnh, mở rộng quy hoạch nằm ở phía tây TP. Nha Trang được kết nối với trung tâm thành phố về phía đông thông qua 3 tuyến đường chính là đường 23-10, đường Võ Nguyên Giáp và đường Phong Châu (gồm các xã: Vĩnh Thạnh, Vĩnh Hiệp, Vĩnh Trung và Vĩnh Thái). Khu vực có ranh giới: Phía đông giáp ranh giới Đồ án Quy hoạch phân khu khu dân cư Vĩnh Hiệp - Vĩnh Ngọc - Vĩnh Thạnh và sông Quán Trường; phía tây giáp ranh giới huyện Diên Khánh; phía nam giáp đường Phong Châu và Dự án tái định cư Đất Lành; phía bắc giáp sông Cái. Tổng diện tích khu vực lập đồ án điều chỉnh quy hoạch hơn 1.393ha. Trong đó, phần diện tích nghiên cứu điều chỉnh, mở rộng quy hoạch gần 555,5ha; phần diện tích cập nhật các đồ án quy hoạch, dự án đã triển khai hơn 838,1ha.

Theo đánh giá của đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch - Công ty TNHH Đảo Nhiệt Đới, khu vực kiến nghị lập đồ án điều chỉnh quy hoạch có khu dân cư hiện trạng xen lẫn các dự án đầu tư xây dựng mới đang được quản lý bởi Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị phía tây TP. Nha Trang được UBND tỉnh phê duyệt từ năm 2007, với mục tiêu xây dựng khu đô thị mới có quy mô hơn 2.032ha, phạm vi ranh giới gồm địa phận huyện Diên Khánh và TP. Nha Trang. Tuy nhiên, thực trạng khu vực chủ yếu là dân cư hiện hữu phát triển đô thị theo hướng tự phát dẫn đến bất cập trong công tác quản lý quy hoạch theo mục tiêu xây dựng khu đô thị mới. Nhận thấy sự bất cập trong quá trình quản lý quy hoạch và xây dựng tại khu vực này, UBND tỉnh đã có chủ trương nghiên cứu điều chỉnh một phần với diện tích hơn 522,3ha, phạm vi ranh giới gồm huyện Diên Khánh, TP. Nha Trang và đã được phê duyệt năm 2016.

Đến nay, việc quản lý quy hoạch nói trên phát sinh một số bất cập như: Việc khớp nối không đồng bộ giữa các nội dung đồ án quy hoạch được phê duyệt năm 2007 và đồ án điều chỉnh quy hoạch phê duyệt năm 2016; phần diện tích thuộc địa phận TP. Nha Trang được phê duyệt với tính chất khu đô thị chỉnh trang (năm 2016) xen lẫn phần quy hoạch phát triển khu đô thị mới (năm 2007); phần lớn khu vực quy hoạch định hướng không còn phù hợp với thực trạng dân cư trong khu vực. Vì vậy, tỉnh cần nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với thực tế trên cơ sở nghiên cứu rà soát, đánh giá lại tổng thể Đồ án Quy hoạch Khu đô thị phía tây TP. Nha Trang về mục tiêu và các chỉ tiêu quy hoạch.

Bên cạnh đó, khu vực đề xuất lập quy hoạch giáp ranh với một số dự án đã và đang được UBND tỉnh xem xét chấp thuận chủ trương và quy hoạch chi tiết; một số dự án đã và đang thực hiện triển khai xây dựng có điều chỉnh so với quy hoạch được duyệt. Do đó, việc lập quy hoạch điều chỉnh phân khu là cần thiết nhằm khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật đô thị; mở rộng nghiên cứu lập quy hoạch phân khu cho khu vực phía bắc núi Chín Khúc và núi Giáng Hương làm cơ sở cho công tác quản lý xây dựng, bảo vệ địa hình, cảnh quan tự nhiên, đất đai cho khu vực.

Ông Nguyễn Sỹ Khánh - Chủ tịch UBND TP. Nha Trang cho biết, việc điều chỉnh quy hoạch sẽ rà soát, đánh giá các chỉ tiêu quy hoạch hiện trạng, phân tích các vấn đề bất cập của đồ án quy hoạch đã được duyệt; đề xuất ý tưởng điều chỉnh quy hoạch phù hợp với các chỉ tiêu quy hoạch theo quy định của pháp luật hiện hành; rà soát cập nhật các dự án đầu tư đã thực hiện trong khu vực lập quy hoạch; nghiên cứu quy hoạch kiến trúc cảnh quan tuyến đường Võ Nguyên Giáp tạo điểm nhấn cảnh quan du lịch. Bên cạnh đó, sẽ thiết lập các quy định quản lý cụ thể nhằm kiểm soát chặt chẽ về mật độ xây dựng, tầng cao, không gian ngầm, khoảng lùi đối với các công trình dọc đường 23-10, đường Võ Nguyên Giáp và đường Phong Châu; nghiên cứu giải pháp thoát nước và đường vành đai quanh núi Chín Khúc, núi Giáng Hương để khống chế khu vực sạt lở và quản lý xây dựng; cải tạo, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật tiến tới ngầm hóa hạ tầng kỹ thuật trên các trục đường chính trong khu vực. Đồng thời, thiết kế tổ chức giao thông các nút giao thông chính trong khu vực lập quy hoạch: Đường Vành đai 3 - Phong Châu - Võ Nguyên Giáp - đường 23-10; Hương lộ 45 - đường 23-10 - Võ Nguyên Giáp.

VĂN KỲ