UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành quyết định phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng đất TP. Nha Trang. Quy hoạch có nhiều thay đổi nhằm phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế về đất đai của thành phố.
Tăng diện tích đất thương mại dịch vụ, đất ở
Hiện trạng đất năm 2020, TP. Nha Trang có tổng diện tích hơn 25.422ha, trong đó đất nông nghiệp hơn 10.721ha, đất phi nông nghiệp 7.633ha và đất chưa sử dụng 7.066ha. Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, diện tích đất nông nghiệp của thành phố còn hơn 8.896ha, giảm 1.825ha; không còn diện tích đất chưa sử dụng. Đáng chú ý, đến năm 2030, diện tích đất phi nông nghiệp tăng gần 9.000ha (từ 7.633ha lên 16.631ha). Trong đó, đất thương mại dịch vụ tăng thêm 2.870ha (996ha lên 3.866ha); đất ở đô thị tăng hơn 1.000ha (từ 1.212ha lên 2.260ha); đất ở nông thôn tăng hơn 1.000ha (từ 606ha lên 1.636ha). Bên cạnh đó, đất phát triển hạ tầng tăng hơn 1.876ha (từ 2.197ha lên 4.073ha); đất khu vui chơi, giải trí công cộng tăng hơn 1.667ha từ (131ha lên 1.798ha).
 |
Để cân đối cho kế hoạch sử dụng đất của TP. Nha Trang, đến năm 2030 sẽ có khoảng 6.492ha đất nông nghiệp được chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp. Ngoài ra, còn có hơn 475ha đất phi nông nghiệp không phải đất ở được chuyển đổi sang đất ở. Về diện tích đất phi nông nghiệp, có 2.223ha đất trồng cây lâu năm được chuyển đổi, tập trung ở xã Vĩnh Lương (759ha) và xã Phước Đồng (563ha). Đất rừng sản xuất cũng có gần 2.600ha được chuyển đổi thành đất phi nông nghiệp. Trong đó, xã Vĩnh Lương có 483ha, xã Vĩnh Phương có 477ha, xã Phước Đồng có 633ha…
Ông Nguyễn Sỹ Khánh - Chủ tịch UBND TP. Nha Trang cho biết, Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 có những thay đổi lớn nhằm khai thác tối đa tiềm năng, lợi thế để đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội, từng bước phát triển TP. Nha Trang theo định hướng Nghị quyết số 09 của Bộ Chính trị về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Đặc biệt, quy hoạch đã bổ sung các định hướng lớn về tổ chức không gian đô thị theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040 đang được hoàn thiện.
Có một số khu vực chờ cập nhật
Hiện nay, trong dự thảo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040 có nhiều thay đổi phù hợp với thực tế, trong đó xã Vĩnh Thái không còn định hướng là vị trí cho khu Trung tâm hành chính mới của tỉnh. Vì vậy, Quy hoạch sử dụng đất TP. Nha Trang đến năm 2030 đã cập nhật theo dự thảo quy hoạch chung để đảm bảo tính thống nhất. Tuy nhiên, tại khu vực này, thành phố chưa cập nhật vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm và ghi chú chờ thực hiện theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt sau khi Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040 được duyệt. Vì vậy, chỉ tiêu đất ở trong khu vực này chỉ là tạm thời; số liệu chính xác sẽ được xác định trong quá trình lập quy hoạch chi tiết 1/500.
Bên cạnh đó, hiện nay, trên địa bàn thành phố triển khai rất nhiều đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết xây dựng, trong đó có một số đồ án đã tiến hành lấy ý kiến cộng đồng dân cư. Có ý kiến cho rằng, tại sao không cập nhật các đồ án đã lấy ý kiến cộng đồng dân cư vào quy hoạch sử dụng đất. Theo lãnh đạo UBND TP. Nha Trang, Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040 chưa được phê duyệt nên chưa có cơ sở để phê duyệt các đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết. Vì vậy, đối với các khu vực này, UBND TP. Nha Trang chưa cập nhật dự thảo quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết vào quy hoạch sử dụng đất. Sau khi Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040 và các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết được phê duyệt, TP. Nha Trang sẽ cập nhật vào điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất.
Theo ông Nguyễn Sỹ Khánh, Quy hoạch sử dụng đất TP. Nha Trang đến năm 2030 đã rà soát, bổ sung các định hướng phát triển đô thị sinh thái, phát triển đô thị dọc sông Cái Nha Trang, phát triển hệ thống giao thông, bãi đỗ xe; đồng thời bổ sung các khu vực vui chơi, giải trí, du lịch trên biển khu vực phía bắc TP. Nha Trang. Quy hoạch được duyệt giúp chính quyền quản lý tốt quy hoạch đô thị, từng bước xây dựng kết cấu hạ tầng đô thị đồng bộ, hiện đại, hình thành các đô thị mới đa chức năng phù hợp với yêu cầu phát triển thành phố trong tương lai.
VĂN KỲ
